房地产开发企业二、三级资质审批的程序及条件

    一、行政许可依据
    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条；
    2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第8条、第9条；
    3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第6条、第7条、第11条；
    4、《河北省建设厅关于印发〈关于规范建设系统行政许可初审（审核）程序的若干规定〉的通知》（冀建法〔2008〕537号）。

    二、行政许可程序
    1、申请人向省建设厅提出申请，提交有关材料；
    2、省建设厅对申报材料是否真实、是否符合法定条件、标准进行审查。对需要通过申请人所在设区市房地产开发主管部门进行核实的内容，可以委托设区市房地产开发主管部门依法进行核查；
    3、省建设厅依法作出行政许可决定。准予行政许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书；
    ４、省建设厅将准予许可的决定书面通报设区市房地产开发主管部门；被许可人取得许可的全部情况材料报所在设区市、县（市）房地产开发主管部门备案，并接受设区市、县（市）房地产开发主管部门依法实施的监督管理。

    三、行政许可条件
    根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令〔2004〕第3号）、《河北省建设厅关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知》（冀建房〔2006〕225号），房地产开发企业二、三级资质申报条件为：
    （一）二级资质
    1、注册资本不低于2000万元，净资产不低于2000万元；
    2、有固定的经营场所；
    3、从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上；
    4、近3年累计竣工房屋15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
    5、连续3年建筑工程质量合格率达100％；
    6、上一年房屋施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
    7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于10人，持有会计资格的专职会计人员不少于3人，专职统计人员不少于1人；
    8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
    9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
    10、未发生过重大工程质量事故；
    11、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”；
    12、原有国有和集体企业已完成股份制和民营化改革。
    （二）三级资质
    1、注册资本不低于800万元，净资产不低于800万元；
    2、有固定的经营场所；
    3、从事房地产开发经营2年以上，取得四级资质1年以上；
    4、累计竣工房屋5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
    5、连续2年建筑工程质量合格率达100％；
    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于5人，持有会计资格的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
    7、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
    8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
    9、未发生过重大工程质量事故；
    10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”；
    11、原有国有和集体企业已完成股份制和民营化改革。

    申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月申请。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

    四、申报材料目录
    （一）申请核定二、三级资质（二、三级资质延续）
    1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）；
    2、房地产开发企业资质证书副本；
    3、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
    4、公司章程和股东会决议（复印件加盖公司印章）；
    5、上年度财务会计报告（经会计师事务所审计）。股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告；
    6、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明，专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、劳动合同及养老保险凭证（4个月内有效）；
    7、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证（复印件加盖公司印章）；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明（复印件加盖公司印章）；
    8、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩。业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件的复印件（省建设厅审批窗口审查原件，不能提供原件的，复印件需加盖核发该文件的行政机关公章）。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明；
    9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计部门或房地产开发主管部门公章、公司印章）；
    10、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告；
    11、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。
    （二）申请变更登记
    1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）；
    2、房地产开发企业资质证书副本；
    3、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
    4、公司章程和股东会决议（复印件加盖公司印章）；
    5、拟变更事项的证明材料。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告。
      
    申请核定资质等级的企业同时申请变更登记的，只需提供一套申报材料，在申请核定资质等级的申报材料中附拟变更事项的证明材料。

    五、行政许可时限
    省建设厅自收到申报材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管厅长批准，可延长10个工作日。