第14期:市房产管理局下发通知规范预销售行为

    日前，市房产管理局向各区、县房管局（建设局），各房地产开发企业及销售代理机构下发了《关于加强商品房项目管理规范商品房预销售行为的通知》，在全市集中开展房地产市场整顿活动，规范商品房开发经营行为，加强商品房项目管理，严格商品房市场准入，严肃查处非法预销售商品房行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场健康发展。
根据法律、法规、规章的规定，针对我市商品房预销售市场存在的突出问题，《通知》进一步明确了房地产开发经营的法律责任，对涉及房地产开发企业资质、开发经营行为、预售行为、预售款收取和使用、发布预售广告、代理机构销售代理、商品房销售人员资格等违法违规行为，房管部门将依法严肃查处。
    通知强调，各级房产行政管理部门要加强商品房项目监督管理，严格商品房预售许可条件和程序，按法律法规规定实施行政许可。已批准预售的商品房项目必须向社会公告。要加强对商品房预销售市场的监管，通过明察暗访等手段加强检查，及时发现和制止房地产开发企业的违法违规行为。加强房地产开发项目管理，严格落实项目手册制度和项目资本金制度。加强法制培训工作，提高房地产企业依法经营的意识和自觉性。同时，加强舆论监督，及时将性质恶劣、造成严重社会不良影响的开发企业（代理机构）在新闻媒体上曝光，以营造强大的舆论攻势，使有不良行为者付出代价。
    通知要求，各房地产开发企业及其代理机构在近期开展一次自查整改。凡有令不行，有禁不止，我行我素，屡教屡犯的房地产开发企业将予以从严处理。