房价，将在波动中走向合理

    最近以来，有报道称美国住房抵押贷款债务拖欠率正在上升，贷款人丧失抵押品赎回权的比例也在增加，这对住房占家庭财产高达56%的美国人而言，显然不是一件令人愉悦的事情。

　    如同分析家认为的那样，在此背景下，欧洲与亚洲的需求可能会填补这降低的需求，从而维持世界经济的增长。如此看来中国房地产市场似乎会更加引人注目。

　　然而就目前而言，受调控压力的中国房地产市场局面似乎仍尚不明朗，虽然几乎可以肯定是，无论价格如何变动，房地产市场的长期走向将更加让人期待，但是在这一整体趋势下如何更好地推动其健康发展仍然值得深思。

　　在美国，房产被看作是家庭财富的重要组成部分，但在目前的中国，房产远没有成为普遍家庭的财富组成部分。而由于房地产本身的流动性不强，房地产投资也远不像发达国家中的那样普遍。这就决定了虽然房地产的投资属性日益增强，人们对房地产投资也越来越痴迷，但实际上房地产消费仍然可以被理解为是一种生活成本支出。而购买房产的成本不管是作为投资支出，还是作为生活消费支出，其在宏观经济中的比重将对整体的经济结构产生较大影响。

　　从整个社会来看，如果这种成本在宏观经济中的比重过高，就意味着分配关系在这个领域过分偏重，这在需要持续高速增长的经济结构中是一种不合理的现象。更为关键的是，这种分配关系的不合理很可能会导致经济结构的失衡，并最终将影响宏观经济的持续增长。并且这种危险不仅来自于国内，还可能来自于世界经济周期的变化。譬如，日本房地产泡沫的破裂在很大程度上就是受世界经济周期的影响。这就要求房地产价格在整体社会价格体系中要处于合理的水平，并避免过分的波动。

　　在过去，房地产业超速发展，确实在某种程度上成为支撑地方政绩的重要因素。房地产市场不同程度的混乱也集中体现在了房地产价格的高涨上。而在一系列的宏观调控措施发挥作用之后，单纯依靠房地产业来拉动地方经济将变得不太可能，土地财政和部分地方政府主动托市的现象会得到遏制，对房地产市场秩序的整顿清理也会使市场变得更加透明和有效，所有的这些，最终都可能会表现为房地产的价格合理化，并且是长期合理化。

　　基于此，可以对中国房地产市场得出两个基本的判断。一是价格必然会有回调波动，这才是合理有效的市场的反映。二是尽管房地产迟早要作为一种普遍的投资资产，但是其在宏观经济中的比重是要有限度的，换句话说，房地产业的行业成本会迟早要合理化，而且必须长期保持合理化，这样才不会拖累经济增长与经济结构的优化。

　　但是，2003年以来世界一些重要商品价格持续上涨，这为房地产价格上涨提供了支持。而且，在中国实施能源战略的过程中，能源价格是逐步上涨的，给房地产业的发展带来了变数，这样房地产价格走势的不确定性会更大。

　　不过，无论是实施能源战略，还是受世界经济周期变动的影响，中国房地产价格必然会在调控之下达到稳定和合理。这既是优化经济结构、实现科学发展的要求，又是实施可持续增长战略、建设和谐社会的要求。一个长期稳定合理的房地产预期必不可少，而且在稳定的长期预期下合理波动也是不可避免的。

　　（作者任职于江苏省溧阳市房屋拆迁管理办公室）
 

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