加息后公积金优势更明显
中安在线-安徽商报
2007-3-21 15:16:55
本报讯(实习生司雯 记者甘小志)在央行17日宣布加息0.27%%之后，国内个人住房公积金存贷款利率于次日上调0.18个百分点。由于上调幅度较小，公积金的低息优势得以进一步显现。
此次调整，五年期以下(含五年)公积金贷款利率从4.14%%上升为4.32%%，五年期以上则从4.59%%上升为4.77%%。而商贷利率在调
整后，五年以上期的基准利率由6.84%%上升为7.11%%。与同期的公积金贷款利率相比，二者之间的差距由此前的2.25个百分点扩大至2.34个百分点。
对买房族来说，利率差距的拉大，最明显的好处就是在买房时使用公积金贷款，将会省下更多的钱。以20万元贷款20年还清为例，按照等额本息法(每月还款额固定)，银行房贷经理算了一笔账：加息前，公积金贷款每月需还款1275元，总共需还利息106008元。同样的20万商业贷款，每月还款额为1531元，总利息为167548元，相比之下，公积金贷款月还款额少256元，总共可省利息61540元。加息后，公积金贷款月还款额比商贷少269元，总共可省利息64607元。
也就是说，此次加息，使公积金与商贷的利息差又拉大了3000多元。即便是以多数按揭客户均能享受的八五折优惠利率计算，加息前，20万20年的按揭，公积金月还款额比商贷也要少136元，总利息少32748元；加息后，月还款额少143元，总利息少34380元。
银行人士表示，此次贷款利率上调，加大了购房者的成本支出，但由于每次公积金贷款利率上调幅度均小于同期商贷，因此在当前加息的大背景下，公积金贷款的优势将会更加明显，应当用足公积金贷款额度，不够再申请商业贷款予以补充。
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