杭州统计局：上半年房地产市场销售量缩水

    近日，杭州市统计局公布了今年上半年杭州市房地产市场运行情况报告。报告显示，今年上半年杭州市房地产市场销售量较上年明显收缩，但房地产投资仍保持较快增长，房价基本稳定，总体运行比较平稳。如果国家继续实行从紧的货币政策，下半年杭州房地产市场步入调整的可能性较大。

    统计报告

    商品房销售面积同比减少5.2%

    报告显示，上半年，杭州市房地产开发投资继续承接去年以来平稳回升的态势，累计投资215.2亿元，同比增长26.9%，在各类商品房中，住宅投资增长最快。上半年杭州住宅投资达到162.72亿元，增长26.9%。上半年，商品房新开工面积472.33万平方米，增长25.5%。不过，由于宏观环境趋紧，上半年的杭州楼市呈现出了销售面积缩量、价格稳中趋降，房地产企业资金紧张的特点。

    调查显示，2007年以来从紧的货币政策以及第二套房贷政策等，使投资性需求得到有效的控制；同时宏观经济运行趋紧、股市低迷等因素也使消费者对市场的信心产生了一定的影响，市场成交低迷。不过，在二季度房交会及绿城丽江公寓、万科魅力之城、世茂滨江花园、西溪蝶园等一批新开楼盘的推动下，销售有所转暖。

    上半年，杭州市累计商品房销售面积331.31万平方米，同比减少5.2%。其中，住宅销售面积300.50万平方米，同比减少4%;市区二手房(住宅)成交面积104.7万平方米，比去年同期下降16.2%。不过，销售面积的下降与上年同期基数较高也有较大关系，如与2005年和2006年同期相比，增幅分别达到了53.4%和42.2%。因此上半年销售虽然缩量，但总体运行仍属比较正常。

    经历了2007年二、三季度的大幅上涨之后，从2007年四季度起，杭州房地产价格较为平稳。今年6月份市区房屋销售价格比上年12月上涨0.4%，其中新建房价格上涨0.9%；二手房价格下降1.1%。 从同比指数来看，涨幅仍较高。上半年平均上涨13.2%；涨幅比去年同期提高了9.8个百分点。从分月看，各月的房屋销售价格同比指数分别为114.0、113.7、113.3、113.3、113.2和111.6，呈现稳中趋降的态势。

    房企调查

   多数房企依然看好后市

    此外，杭州市统计局还专门组织了对重点房地产企业开发与销售经营情况的专项调查，共涉及539家房地产开发企业，均为目前在杭有开发量的房企。

    调查中，36.7%的企业认为国家对房地产市场的各项调控政策效果明显，占调查企业总数的36.8%；282家企业认为政策效果一般，占52.3%。

     调查显示，多数企业预计下半年新开发面积将与去年同期持平。调查中，有274家企业认为下半年新开发面积将与上年持平，占调查企业总数的50.8%；认为会有所下降和大幅减少的分别有104家和107家，各占19.3%和19.9%。

    调查还显示，尽管上半年杭州楼市量价齐跌，但多数企业对杭州房价走势依然看涨。

    51%的企业认为涨幅将在0%-10%之间，3.9%的企业认为会上涨10%-15%，1.1%的企业判断上涨15%以上。而认为会出现下降的占总企业数的44%，其中认为降幅在0%-5%的占23.7%；认为下降5%-10%的占16%。

    房地产企业普遍认为，土地价格的上涨以及建安成本上升是当前房价居高不下的重要原因，其中有90.4%的企业认为主要原因是土地价格上涨过快；61.4 %的企业认为是建安成本上升所致；认为税费上升和投资、投机因素的各占36%和33.2%。

    此外，当问及什么样的户型是目前市场上最畅销的户型时，62.2%的企业认为90-120平方米的户型最受市场欢迎，选择90平方米以下户型的占15.6%。

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