市场形势残酷 房地产中介已进入全面调整期
进入全面调整期的房地产中介逐渐显露出多样“表情”，或偃旗息鼓，或洗牌加速，或苦练内功。调整期究竟有多长，业内普遍认为9月中旬为第一阶段。
8月中旬，从各家分行反馈情况看，市场形势非但没有起色，甚至比7月更加残酷。天气炎热、注意力转移到奥运等因素都使得二手房市场表现平淡。上海中原董事总经理谭百强(谭百强博客,谭百强新闻,谭百强说吧)坦言，上海所有中介公司都会在这个月出现亏损。总体而言，今年上半年上海中原总体盈利，单月亏损出现在1月、2月和7月。
特区谭百强表示，包括中原在内的公司都不会保证在亏本情况下仍不关店，尤其是有一定规模的企业，都会考虑保留精锐部队度过冬天。到目前为止已经调整了20多家门店的合富置业，还将继续调整。如果租约到期，分行所在区域市场成交量低迷、自住客户较少，就会选择关店。原来这些分行的工作人员也会调整至其他门店，判断他们是否能适应市场竞争，遵循市场规律优胜劣汰。如果某些区域前景看好，则集中兵力继续扩张，如五六月份合富置业在关店同时又在闵行和宝山开出4家新店。
随着二手房成交量扩增和萎缩，开店、关店都是正常情况。合富置业经理叶厚彪表示，香港、深圳、上海都有过这样的做法。当年香港遭遇金融风暴，大大小小房产中介均关店过冬。前两年香港楼市(楼市博客|楼市新闻)回升，中介又进入快速发展期。而今年，香港同行同样收缩门店。从高峰到低谷再到攀另一个高峰，是市场发展的客观规律。但即使关店，各中介仍有底线保留实力，随时准备再战。
从目前迹象来看，上海二手楼市的成交量并未“见底”，因此，第一轮调整期为9月中旬。市场对于房地产下一轮走势判断陷入迷茫，有观点认为，奥运后，即10月以后市场会回暖，也有观点认为此轮调整至少持续到明年一季度后。看一步走一步的房产中介，普遍把调整计划定格在“金九银十”，第四季度的成交量将决定其最后命运。
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