断供敲响的警钟 楼市调控决不半途而废
想当然的"断供潮"
部分购房者断供后，"深圳出现'断供潮'"、"深圳房贷坏账超千亿"的传闻开始在网络上流传，部分网民甚至认为"浮现中国式'次贷危机'"。
深圳市银监局当即回应"深圳出现'断供潮'"、"深圳房贷坏账超千亿"的说法是"想当然"，明确表示：深圳目前没有出现大规模的房贷断供，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额也不到1000亿元。
根据央行的抽样调查结果，深圳的住房贷款98.5%处于正常状态。据深圳市银监局统计，至今年6月底，深圳个人住房不良贷款率为0.79%，比年初仅增加0.11%，贷款坏账率甚至低于全国平均水平。
深圳房地产研究中心副主任王锋认为，与美国银行把钱贷给低收入群体、甚至是无家可归者不同，中国的银行则把钱贷给还款能力良好的优质客户，国内购房者的经济条件和还款能力都比美国"次贷"客户高，由此他认为不会引发美国式"次贷"危机。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁近日也从中国传统文化和居民储蓄率的角度分析，认为少数购房者存在资金压力，但"深圳购房者整体还款能力不至于令人担心"，"浮现中国式'次贷'危机至少提法有误"。
断供敲响的警钟
尽管深圳的房产、金融部门认定该市并未出现"断供潮"、眼下出现的断供只是个案，但深圳大学国际金融研究所所长国世平说，这并不意味着可以高枕无忧，这些个案也向房产、金融部门甚至政府敲响了警钟。
一位把开发商告上法庭的断供者说，开发商的广告和销售手段存在大量虚假、欺诈成分，按揭银行在明知一成首付违法、"虚假按揭"的情况下，仍然批准大量的按揭贷款，与业主和贷款人构成了共同欺诈。
深圳市银监局的工作人员说，银行对房贷审查不严、一些楼盘只需一两成首付甚至零首付，的确对房价的走高"推波助澜"。国世平说，断供就是银行违规放贷出现的风险，在当前楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等相关政策，才能防止风险、保证房贷资金安全。
有专家认为，楼市随意炒作、房价随意攀高、网上"房贷坏账超千亿"假信息流传，都因为中国楼市目前信息极度不对称。利用购房者对供求关系的不了解，开发商、炒房客肆意捂盘、抬价，这些现象应该引起房地产管理部门的反思。
断供不影响调整
深圳房地产研究中心就该市今年前7个月的房地产市场形势发布了分析报告。报告说，该市国土房产、银监、人民银行等部门已密切关注断供情况，加强对房地产金融风险防范政策和措施的研究。
据悉，今年1至7月，深圳商品房空置面积165万余平方米，同比增加29%；新建住宅销售面积180万平方米，同比减少53.17%；新建商品住房价格持续回落。
王锋说，当前深圳楼市的调整态势是过热的房地产市场理性回归。深圳市政府的一位官员也表示，个案的断供不会影响整体的调整，深圳将继续执行国家宏观调控要求的土地、信贷等政策，"楼市的正常调控决不半途而废"。
2007年底，深圳常住人口住房自有率仅为21.1%。王锋说，常住人口的购房需求是促进楼市活跃的基础；同时，毗邻的香港目前房价远高于深圳，能够带动深圳楼市的持续发展。他认为，尽管楼市仍处于房价小幅波动、市民持币观望的调整状态，但是，"深圳楼市深度回调已空间不大，房价继续大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出现。"
前后不到一年，从领涨全国到领跌全国，深圳房价像过山车一样剧烈起伏。伴随房价下跌，一些购房者已经开始品尝"负资产"的苦果：不仅首付化为乌有，手中的房产即使出售也无法抵偿银行贷款。
资不抵债怎么办？选择"断供"成为部分人无奈的自救手段和宣泄方式。于是乎，一些断供个案，经过部分媒体聚焦放大以后闹得沸沸扬扬，耸人听闻的传言也甚嚣尘上。这让人不禁心生迷惑，深圳真实的情况到底怎么样？
针对"深圳房贷坏账超千亿"之类的传言，深圳市银监局当即回应，深圳目前没有出现大规模的房贷断供，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额不到1000亿元。
事实证明，许多断供者是拥有两三套住房的投资者，不是自住房的购买者。在房价高点进入市场、并贷款购买多套住房造成的资金紧张是引发断供的主要原因。而且，3612人断供这个数字也确实表明，断供行为并不普遍，这不过是房地产市场在调控中和调整中所出现的一种正常现象，离所谓"断供潮"、"中国式'次贷'危机"相差千里。
不过，所谓见微知著，虽然断供目前还大多是个案，并不成为一种普遍现象，其中却有一些异常现象值得我们注意。据了解，在房价高涨期间，一些业主在购房时只付了10%的首付，甚至是零首付。如此轻松地得到贷款，既让购房者自己吞下了苦果，又给高涨的房市推波助澜，还可能给银行埋下巨大隐患。
去年，房价处于高位时，银行发放了大量贷款，尽管风险在银行的报表上还未明显显现，但潜在风险的积聚不能不引起银行的警惕。而且，如果房价持续下行，将引发行业调整、开发商资金链断裂等更多问题，银行业房地产类贷款的风险也将走高。
因此，今天回头审视断供这一行为本身的复杂成因，我们除了告诫投资者莫要不顾风险，把投资变成投机之外，还必须对一些银行进行规劝：千万不能因短期利益而忽视风险控制。
作为市场资金的引导者，银行不能简单地以短期盈利为目标，而应该更多关注宏观经济运行中的起伏和风险，增强对风险的感知力和判断力，防患于未然。在投机高涨、风险升高的情况下，银行更不能和普通投资者一样随波逐流，而应通过控制信贷合理引导资金流向和投资者预期，努力防范各类金融风险，以对保持我国经济的长期持续稳健发展起到更大作用。
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