重庆楼市的长期利好 或将成为全国热点

按照城市房地产市场的规律,每一轮新城区规划的出台,都会带来当地土地价值的提升,拥有打造"中国第三区"雄心的重庆更不会例外。

实际上,早在国务院提出"12字意见"之前,"两江新区"的概念已经成为重庆江北楼市的卖点。而据相关人士分析,这或许才只是重庆土地价值跃动的开始。

• 发力迹象初显

农历新年过后,重庆的开发商明显感到一阵突如其来的幸福。春节期间,重庆商品房成交量为418套,在目前的形势下,这是一个足以令人振奋的消息,因为,同一时期上海的成绩单也仅仅是197套。

至此,重庆房地产市场成交量已连续4周在全国遥遥领先。据记者了解,2009年1月份重庆地产市场成交量超过80万平方米,2月的数据还没出来,但截至2月23日,也已经超过了80万平方米。

据重庆本地一位房地产中介负责人向记者透露,此前已经有温州投资者打电话询问重庆的情况,该中介更准备组织重庆的部分开发商到温州推介,并已经进入操作阶段,已和温州总商会取得联系,开始制作相关企划书,提供投资的可行性报告。

对于投资客而言,"两江新区"无疑是个非常吸引人的话题,而现在这个利好消息也让当地的自住型房屋业主雀跃不已。

"老百姓现在对市场也很了解,天津滨海新区规划出台至今,房价涨得很厉害,上海浦东更是绝好的案例。"重庆菩提房地产置业顾问有限公司总经理谢忠恒告诉记者,他已经接到不少朋友的电话,要求推荐好的项目,"有第一次置业的,也有想改善居住环境换套房的,这说明现在的市场需求是刚性的。而去年受到房地产市场低迷的影响,这部分需求被压抑了。现在有国家政策支持,加上对重庆未来发展的预期,需求有可能被释放出来。"

作为西南重镇,重庆的房地产市场在全国来看,一直未能让人感到振奋,即便在2007年的全国普涨时期,重庆的房价仍然远逊于东部沿海城市的水平。但也正因如此,在全国房地产市场普遍遭遇"寒流"时期,重庆房地产市场相比之下却并未受到太严重的冲击。

隆鑫地产副总经理余学兵感觉,"目前重庆地价已经到底了"。而现在,"两江新区"的利好消息作为外因,市场刚性需求作为内因,将重庆房地产市场推到了发力的起点。

　下一个全国热点？

从目前全国房地产市场的状况来看,商品房空置面积约1.6亿平方米,加上不断推出的新楼,供应量巨大。而2009年宏观经济形势的走向一时尚难判断。但在记者的采访过程中发现,重庆的楼市走向被普遍看好。

重庆龙湖置业副总裁张雪樵分析认为,目前投资机会最好的就是重庆,因为国家对重庆加速发展的大力扶持态度已经十分明确。

"国务院关于'两江新区'的意见一出,重庆本地有良好土地储备的地产公司股票价格立刻上涨。"高策地产顾问机构副总经理林亚鑫介绍说。

"重点已经不是在房地产上,而是对整个重庆乃至西南经济的带动作用。当然新区范围内大批企业的入驻,会为区域带来新的人口,这将刺激市场,"谢忠恒说,"政府对基础设施的投入会很大,配套方面会做得很完善。另外新区的规划也会着眼于未来,城市规划上更具科学性与前瞻性,相应的区域价值必然与老城区不同。而重庆的房地产市场重心也会在以前的基础上更加向北部倾斜。"

在房地产产品形态方面,谢忠恒认为:"不一定都是高端产品,但其比例会很大,而且新区的物业类型不会像其他区域那样差距明显,住宅产品的档次会比较接近。"

但林亚鑫对此持相反意见:"以天津滨海新区为例,大部分配套仍然面向中低端人群,毕竟滨海新区的大部分面积被工厂占据。当然也会有高端住宅区的规划,但高管人群所占的比例只是很小的一部分。因此未来'两江新区'范围内的房产应该也是以大众化住宅为主流。"

林亚鑫同时分析认为,尽管已经有投资商从国务院的"12字意见"中嗅到商机,但这并不会对当地房地产市场大热起到立竿见影的效果。

"国务院的意见是个长线的利好消息,让北部现有楼盘的升值和保值有了保证,"他总结道,"但这只是一个开始,'两江新区'会有较长的运作周期,还要看具体落实与操作的层面,以及政策的具体支持。另外,目前重庆本土的购买力仍然不够,物价也比较低,这对当地楼市的快速发展也会产生一些阻碍。"

"对于重庆房地产市场来说,能否借此机会抓住更多具有购买力的相关人群,是土地价值提升的关键因素。"林亚鑫认为。

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