合肥调整普通商品住房和二手房“基准房价”
马姝瑞
新华网
2009-3-12 11:14:34
记者从合肥市房地产管理局获悉，为了抑制可能出现的房价过快上涨，引导房地产市场平稳、快速发展，该市日前调整了普通商品住房和二手房“基准房价”，这也是自２００５年合肥市“基准房价”制定以来进行的首次调整。
合肥市房地产管理局相关负责人表示，随着近几年房地产市场的快速发展，商品住房品质和价格都得到了一定的提升，原先制定的标准对市场的调控和指导作用日益弱化，与２００８年的“基准地价”级别划分体系也不匹配。而调整后的普通商品住房和二手房“基准房价”是以合肥市２００８年制定的“基准地价”为基础，统一房屋级别划分范围，同时完善了相应的动态监测和调整体系，其适用范围包括了市辖四区和三大开发区。
根据房地产管理部门公布的数据，调整后的合肥市普通商品住房“基准房价”与２００５年时相比上涨了２０％－４０％。新的“基准房价”标准为：一级范围内环城路以内区域单价标准为５０００元／平方米，其余区域单价标准为４７００元／平方米；二级范围为４４００元／平方米；三级范围为４０００元／平方米；四级范围为３５００元／平方米；五级范围为３３００元／平方米。级别范围划分自市中心依次向外围延伸。
与此同时，二手房新“基准房价”单价与２００５年时相比，商业用房价格上调幅度较大，上调了近４０％，住宅和办公用房价格上调了约２０％，工业和仓储用房上调了约２０％，上调幅度与普通商品住房市场的发展情况基本一致。
据悉，根据合肥市相关政策规定，凡是符合相关房屋面积、小区容积率要求，价格又在“基准房价”以内的普通商品住房，都可以享受契税２％的政策优惠，这也将对开发商制定销售价格起到一定的市场引导作用。
责任编辑: lxl
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