京城楼市价格首次出现涨跌互现局面
据资料显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字大体反映出地产行业成交量回暖的现实。京城部分项目价格有所回升。与涨价相对应的是，也有不少楼盘采取降价促销措施吸引置业者。2007年、2008年看惯了开发商涨价和降价一边倒，出人意料地在北京首次出现有涨有跌的市场格局。
降价有理
相关数据显示，3月8日-3月14日，北京市房屋网上签约套数为3952套，住宅签约量为3106套，日均签约套数565套，住宅日均签约量444套。在经历连续四周的大涨之后，北京房产成交量开始小幅萎缩。
据悉，日前京城21家地产企业开始联合降价销售。对于此次价格下调的联合行动，引发了颇具规模的“购房潮”。
位于海淀区吴家场路的唐宁府成为首批降价项目中售价下调最大的楼盘，价格直降2700元/平方米。据了解，此次单价下调幅度超过1000元/平方米的楼盘共有8个，全部位于城八区。而位于郊区的项目，降价数额多在每平方米千元以下。
3月10日，位于百子湾区域的美利山项目新开盘价格为9500元/平方米起。
北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，目前，市场上观望情绪的人还很多，要改善这种状况，开发企业一定要调整预期，以合理的价格来应对目前的居民需求。同时，他强调，在既有政策优惠又有开发商让利的市场中，对于自住和改善需求的消费者来说，是可以出手的时候了。
观点 性价比高于降价
美利山项目负责人表示，美利山项目一直是百子湾区域内性价比很高的项目。每周美利山项目都会根据公司的经营目标，对客观市场供需、客群以及周边项目的情况进行监控，以制定销售策略。而此次减价也是根据市场变化而制定的。
该项目负责人认为市场需求一直存在，而项目降价销售并不是“王牌”，消费者非常理性，他们综合考虑整个项目的性价比，判断项目是否物有所值。虽然美利山项目是根据市场的变化采取降价来刺激消费，但此次的价格就是一个基点了，不会再降了。
代表项目：美利山
原价：项目自2005年开盘销售，价格自7000元/平方米一路上升至16000元/平方米。2008年初，美利山项目自16000元/平方米下调至13500元/平方米。户型以50平方米一居、75-91平方米的两居、102-175平方米的三居小户型为主。
现价：3月10日开盘以9500元/平方米起价，基本成交在10500元/平方米。户型从40-170平方米的户型600多套，三居为主。
市场反应：从3月11日起接受排号到14日开卖，美利山共推出500多套房子，面积涵盖40－150平方米的一至三居。两天内基本售罄，销售额超过5亿元。
代表项目：远洋山水
原价：远洋山水项目开发时间较早，一期开盘时间在2003年，当时价格为4500元/平方米，其后价格一路上涨，至2007年突破万元大关，并飙升至18000元/平方米。2008年该项目随地产行业低迷，价格下调。最低价格调至11000元/平方米。主力户型基本为115-120平方米的二居和125-150平方米的三居。
现价：目前销售价格为12500元/平方米。主力户型基本为130-150平方米的三居。
市场反应：该项目基本售罄，仅余20余套面积为130—150平方米三居。
代表项目：远洋·沁山水
原价：2008年11月远洋·沁山水一期开盘，价格为11000元/平方米；同年12月二期开盘，价格为11800元/平方米；主力户型为80平方米的二居和90-140平方米的三居。
现价：该项目三期暂定2009年4月初开盘销售。户型以90平方米的两居、小三居为主，开盘均价预计13500元/平方米。
市场反应：2008年，远洋·沁山水在短短40天内创造了两次“开盘即清盘”的销售奇迹。据悉，三期最新加推剩余三个楼栋，将原本规划开盘的楼栋从2栋增加至5栋，房源数量达到900余套。
涨价有度
据相关调查显示，保利、复地、雅居乐、招商等房地产公司在售项目的销售均价较1月有一定幅度的上涨，最高的达到30.6%。而京城地产经历连续四周的大涨之后呈现“小阳春”现象，部分新盘价格有所回升。
据了解，4月初即将推出的远洋·沁山水三期项目10-14号楼均价13500元/平方米，比之前11000元/平方米价格上浮2500元/平方米以上。
同时，富力北京公司在售项目富力丹麦小镇，富力湾的销售人员和相关负责人也证实，项目价格会有微幅调整。
万科公园5号近期所推房源均价也提升至26000元/平方米。
对此，业内人士认为，所有价格都是根据市场情况来定的，因此不能片面地用不同时期不同产品的价格进行对比。
观点 价格不是衡量市场的标准
远洋地产市场总监肖劲(肖劲博客,肖劲新闻,肖劲说吧)认为目前市场价格有升有降的情况是市场调节的正常现象，是各个开发企业针对自身项目的策略调整。“价格不应该成为市场回暖的标准，因为商品房价格与周边配套、供求关系等因素来决定的。楼市的回暖更重要以成交量为标志。”肖劲说，不管是大幅降价跳水还是价格微幅上调，并不是开发商要跟谁对着干，而是通过价格的频繁调整以试水或者适应市场。
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