楼市首现“养生信号”

    专家认为资本金松绑对增加楼市供应有积极作用

    ■楼市新增供应出现上行动力 ■品牌房企再获扩张信心

    国务院近日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称"自有资金比例"。专家认为，资本金比例调低除了可以降低开发商从银行获得开发贷款的门槛，也对市场供不应求的矛盾有一定的缓解作用。

    普通商品住房成新一轮开发重点

    2008年房地产市场面临销售困境，一些开发商资金链紧张。很多房地产企业未能完成回款计划，导致其在2009年没有资金实力大量储备土地。据了解，今年以来，全国商品住宅完成投资增幅较去年同期明显回落，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降。固定资产投资项目资本金比例的调整正是在此背景下产生的，它将对房地产投资增长产生刺激，促进房地产开发投资市场振兴。此外值得一提的是，新政中普通商品住房的资本金比例由35%下调至20%，是调整受惠最大的项目之一，这显示了政府保障民生的态度。

    固定资产投资项目资本金比例调整后，一方面意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，房地产行业资金紧张的局面将有一定改善。不少开发商通过一季度的销售已经回笼了一部分资金，再加上这次信贷政策有所松动，相信对房地产投资会有推进作用。另一方面，从长远看，市场供求关系也将得到一定缓解。国家统计局发布的数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%。在上海，同样的，今年以来楼市持续升温，刚性需求释放的同时，改善型需求也在不断释放，商品房存量正快速去化，若未来新增供应跟不上需求，有可能引起市场供不应求的状况，价格有上涨可能。固定资产投资项目资本金比例调整后，鼓励开发商多造房,市场供求矛盾将有一定缓解。

    土地市场有望加速回暖

    根据易居中国统计，近2个月来，包括金地、保利在内的十余家大小房企展开融资行动，融资数额从几亿元至百亿元不等。如金地拟定向增发募资41亿元，绿地新获授信逾170亿元等。同时今年以来品牌开发商拿地十分积极。大华、万达、绿地、世茂、金地和华润置地等纷纷出手拿地，积极开展土地储备和城市扩张。
   
    其中， 2009年以来绿地在土地市场动作颇多。 4月，绿地集团在上海收获两幅土地，其中松江区辰花路15 号B地块成交总价达到9.57亿元。 5月，绿地集团获取的斜土街道107街坊地块以12亿元的价格，刷新了上海2009年经营性用地的最高出让总价。同时，金地集团也在上海取得徐泾3号地块，金地集团此番在上海拿地，是为了快速调整其区域土地储备结构，加大高收入区域的土地储备，快速提高企业的销售业绩。

    值得注意的是，在此次资本金比例的调整出台之前，部分知名企业就已经凭借对市场的敏锐嗅觉开始努力融资、积极拿地。这些品牌房企的积极扩张，再加上此次信贷政策有所松动，相信未来一段时间的房地产投资应该会有明显增长。

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