京存量豪宅沉淀资金达432亿
京华时报
赵丽萍
2009-9-18 16:09:52
据亚豪机构统计显示，目前销售单价超过25000元的期房豪宅存量共4758套，存量面积105.4万平方米，京城豪宅的存量套数、面积仅占总存量的6.8%和11.4%，但存量豪宅的总市值高达432亿元，相当于北京楼市2个月的成交总金额。
据亚豪机构统计显示，目前北京实际成交单价超25000元的豪宅项目共有64个，占到了在售项目总量的20%左右。这64个实际成交单价超25000元的豪宅项目中呈期房预售状态的有34个，已开发建设完成仍未销售完成的现房项目共有30个。现房豪宅多处于尾房消化阶段。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，豪宅项目的高端定位使得开发企业必须要着力于产品的打造，包括装修材质、家居饰品、家具品牌的选择，社区园林景观、生态水景、中心广场的整体规划设计等，都要充分考虑到高端客户群的日常生活需要。因此豪宅产品本身较高的综合成本令项目定价居高不下，高定价导致豪宅项目面对的客户群相对狭窄，影响了销售速度，拉长了项目的整体销售周期。此外，伴随着经济增长过程中不断新增的高端客户对居家审美趋向的变化，开发企业还要持续对产品进行调整和提升，而部分销售周期过长的豪宅项目，囿于产品已经定型，难以进行大规模的改造来迎合高端客户的居住需求变化，因此造成了后期产品销售困难，销售周期漫长。
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