上海商业地产呈现回暖复苏迹象

    相关统计数据和市场动态显示，继住宅市场全面复苏之后，上海办公楼、商铺市场也在呈现回暖迹象。

    ２６日，上海南京西路中央商务区（ＣＢＤ）内一幢大型写字楼——“ＳＯＨＯ东海广场”开始招商。该写字楼位于上海南京西路的中心地段，系房地产企业ＳＯＨＯ中国今年８月出资２４．５亿元从摩根斯坦利手中收购而来。

    近期，随着宏观经济形势的企温回升，有着“晴雨表”特性的写字楼、商铺等也开始呈现出回暖迹象。ＳＯＨＯ东海广场的转手、招商是近期上海商业地产市场的活跃动作之一，此外还有上海农村商业银行８月出资１０．４８亿元买下浦东陆家嘴地区“中融碧玉蓝天大厦”的１０个楼面和４个铺位，国家开发投资公司下属的国投亚华８月以９．５８亿元买下上海港国际客运中心１．５万多平方米的办公楼等。种种迹象显示，开发商、金融机构等对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。

    深受金融危机冲击的上海商业地产市场，虽尚未完全走出低谷，但情况正逐步转好。仲量联行第二季度市场报告显示，上海ＣＢＤ甲级办公楼的空置率为１３．６％，同比上升８．５个百分点，但环比下降０．６个百分点。

    易居中国的统计数据则显示，８月上海一手产权式写字楼成交１５．５５万平方米，环比上升３０．５％，是去年同期成交量的２．３２倍；平均成交价格达到２．５１万元／平方米，比上月的１．８１万元／平方米高出３８．２％，比去年同期的１．８６万元／平方米高出３５．２％。

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