里昂证券：居住升级需求旺盛将长期支撑中国房价

    尽管当前来自信贷市场和宏观紧缩政策的逆风对房地产行业是一种严峻的考验，但是这些都不应该是忽略地产业长期向好前景的因素。昨天，里昂证券预测，在长期居住升级需求旺盛的情况下，眼前的宏观紧缩调控，将使该行业经历短期盘整后，楼市价格仍将再度上扬。

    在对中国房地产市场发展进行展望时，里昂证券地产研究部主管王艳表示，中国目前采取的宏观紧缩政策暂时中断了地产商的融资渠道，开发商短期利润受到较大影响，由此，各企业的发展差距将在年内扩大。

    对于整个地产业的预测，王艳认为，中国的住房自有率仍远低于亚洲其他更加发达的国家，未来五年地产行业仍将呈现强劲的需求增长之势。里昂证券预测，中国内地家庭基本住房需求每年将催生380万套新住房。目前老公房仍占到居民住房的很大一部分，但是这些住房条件不能使居民生活得到满足，住房升级需求将保持旺盛。但是由于政策干预和土地供应不足，住房市场供应增长速度将慢于需求。

    王艳表示，中国住房融资远没有到滋生泡沫的程度，新近购房者多以全现金方式付款，通过贷款买房的人中将近四分之一主动提高首付比。

    里昂证券的报告认为，中国的房价上涨速度仍不及收入。

    王艳预测，上海楼市供不应求的局面将支撑高房价，预计今年房价涨幅在8%-10%。