业内观点：“解决小产权房可先征物业税”

    在昨天开幕的2008年博鳌房地产论坛上，国务院直属企业中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏表示，解决小产权房问题，可先征收物业税。

    今年年初，国务院再发通知，再次强调农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。对小产权房，北京市要求停工停售，西安要求强制拆除，郑州集中查处，广州定为违章建筑。

    在此次论坛上，孟晓苏坦言，小产权房有其积极意义，如何处理小产权房将考验政府和各方智慧。小产权房房价仅是一般产权房价的30%左右，适合城市中低收入家庭的需要。如果计入房价，可使城镇住房价格大幅度降低。孟晓苏在论坛上为解决“小产权房”问题支招：建议先从城里人住的小产权房，也就是没交过土地出让金的那部分人先开始征收物业税。物业税虽然开征起来困难重重，而对小产权房开征物业税可以减少居民对开征新税的抵触情绪。通过解决小产权房问题推动中国的产权创新。

    论坛上，有多位从重庆来的开发商介绍，根据多家权威媒体报道，重庆市已将“建立城乡建设用地置换机制”列入全国试点计划，上报国务院审批。此举意味着一直以来备受关注的农村“小产权房”问题，可能会“破冰”。