“无压力”断供出现凸显业主消极自救

    一段时间以来，深圳楼市都是全国楼市起伏的重点观测区域之一。在这个区域内，徐滇庆牛刀对赌房价事件刚刚过去，深圳市房地产研究中心又发布《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，《报告》建议政府适当采取调控措施，鼓励深圳房地产交易，促进市场活跃，引起巨大争议。一波未平，一波又起，“深圳断供潮一触即发”（见前日CCTV《经济半小时》）的新闻再次将深圳作为楼市危机城市的标本推到了聚光灯下。

    纷争之下，忧国者甚多：有人担心银行陷入金融危机，有人忧虑由此带来经济全面下滑，深圳市房地产研究中心副主任王锋则声称“（房价跌破）对每个人都不是好事情，如果宏观经济真的完蛋了，你个人的收入从何而来？经济下滑了，物价飞涨，基本的生活都成问题”。从理论上来说，王锋的观点是有一定道理的。可是，小业主是否需要通过救市才能获得救赎呢？当然不是，他们可以选择断供！事实证明这至少是选择之一。诚然，断供会造成个人信用损失，可是相比较损失几十万甚至更多的钞票而言，信用损失目前还没有造成直接的剜心痛楚。

    而且，笔者个人认为，部分业主断供恰恰是净化市场的行为，它有效地警示了发展商、银行以及利益链条上的利益相关者，千万不要以为房地产市场是稳赚不赔的（道理谁都懂，可惜做起来多数是追涨杀跌，去年发展商在各地频频制造“地王”便是例证）。而且，笔者也不认为“救市”就是救小业主。任何时候，我们都不要轻视个体自我的经济常识和选择。《经济半小时》的节目内容显示，有部分自住的业主之所以选择断供，并非供不起，而是觉得继续供下去太不划算，还不如买一套新房，这种断供完全可以称作“无（经济）压力”断供。当然这种自救的性质是消极的。如此看来，目前所谓的救市，很大程度上就是为了挽救此前那个曾经高高在上的市场价格，就是为了继续圆那个“房价高，但是很值得”的谎言。

    撇开炒房客不说，自住业主在买房时已经谨慎考虑过自身还贷能力，对于所购房屋的单位价格和总价格已经有足够的心理准备，换言之，他们中的多数人知道自己完全拥有这个支付能力，无须任何人拯救。“救市救的是小业主”的逻辑从何而来？即使是炒房客资金链断裂，也完全没有救的必要，炒楼有风险是意料之中的事情，他们选择断供也是市场行为，何须官方背景的研究机构出面呼吁拯救？

    笔者甚至更进一步认为，部分业主的断供行为彻底撕下了房价虚高的面纱，避免了让更多人陷入此类困境，是市场理性回归和自发调整的开始。

    有不少专家学者从国家金融安全的高度来看待“救市”问题，比如叶檀昨日在本版发表题为《救市是为了避免更大的危机》的评论文章，认为“真到（楼市崩盘）爆发时，抢救就晚了，就会酿成美国式的房地产危机，而中国并没有像美国那样的危机转嫁能力”，诚哉斯言，危机或者说更大的危机确实有出现的可能，不过，那是相对比较遥远的事情。中国的楼市难道已经到了需要靠救市来挽救的地步了吗？没有！首先，我们看到有相当一部分业主是供得起但是不愿意继续做冤大头；其次，中国经济的增速虽有下滑，但是目前只是从过热转至平稳；再次，为数不少的开发商手中土地的成本不高，即使楼价再跌一点，他们也是能撑得住的。当然，这个过程中会有实力不济的开发商倒闭，而这正是行业整合的契机。

    专家学者们高屋建瓴的经济学观点都有一定道理，可是在房价过山车般跌宕起伏的情势下，我们不需要冷冰冰的利益取舍指点，也不需要太过宏大的金融知识普及，我们作为这个城市的市民，需要的是在并不对等的利益博弈格局下，听到更多的关注民生的意见表达，当然我们更希望——有一天，在这个城市，我们能以合理价格买到合适的房子。