分析报告显示:沪公积金提前还贷意愿下降

    日前发布的上海市住房公积金运行分析报告显示，6月底个贷余额为622.82亿元，比2007年底增加40.44亿元，同比增长34.7%，增幅比去年同期高8.5个百分点。上半年提前还贷量约44亿元，占全部还贷额的比例为65%，较去年同期下降4个百分点。分析认为，提前还贷比率走低，提前还贷意愿不强，与公积金贷款相对较低的贷款利率有关。

    由于公积金的政策效应，上半年户均贷款额同比有较大增长。这主要源于公积金贷款限额扩大的政策效应。去年9月推出的公积金个贷“扩额”新政，对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额，由30万元提高到50万元，超过15%的贷款申请家庭受益，明显提高了户均贷款额度。

    二季度，上海市公积金管理中心开展了“住房公积金与住房保障”专题调查，共1810人接受调查。78.6%的被调查者认为，公积金对住房消费的支持力度较大。82%的被调查者认为，利用公积金贷款购买自住商品房，是重要的支持方式。同时有超过80%的被调查者认为，公积金制度对经济适用房的消费群体和廉租房申请群体，也应给予支持。

    一些受调查者提出，在目前较高的房价水平下，由于住房公积金贷款额度限制，削弱了公积金制度低利率融资的政策效应。提高公积金贷款额度要细分消费群体，使真正有改善住房需求的百姓得到实惠。对购买第一套自住住房的家庭，还可适当提高贷款额度。