湖南房地产市场"供过于求" 房价上涨势头得到抑制

    湖南省建设厅、省统计局日前联合发布的２００８年上半年湖南省房地产市场形势的通报表明，２００８年１－６月，湖南省房地产市场呈现增长放缓的态势，市场供过于求，宏观调控政策效应显现，房价上涨势头得到抑制。

    房地产市场“供过于求”最明显的表现就是商品房销售面积增长明显放缓，空置面积增加。统计数据表明，湖南省商品房销售面积１０５０．９万平方米，同比增长８％，增幅下降３８．５个百分点，其中商品住宅９５６．１万平方米，同比增长６．６％，下降４５．２个百分点。湖南省全省商品房销售额２５６．２亿元，同比增长２０．７％，增幅下降４８．２个百分点，其中商品住宅销售额２１６．９亿元，同比增长１９．６％，增幅下降７４个百分点。

    ２００８年上半年，湖南省商品住宅平均销售价格每平方米２２６９元，同比上涨１５．７％；长沙市主城区商品住宅销售均价为每平方米３９７８元，同比上涨１３．７％。

    值得关注的是，湖南省全省商品房空置面积２４１．４万平方米，同比增长３１．７％，其中商品住宅空置面积１４１．９万平方米。

    湖南省建设厅分析认为，由于２００８年上半年湖南省全省商品房新开工面积增幅高于销售面积增幅２６．３个百分点，预示着下半年房地产市场将维持供大于求的格局，商品房销售压力较大，市场竞争加剧。但是由于征地拆迁费用增长较快，钢材、水泥等建材价格普遍上涨，劳动力成本快速增加，都将导致商品房成本增加，因此商品住宅价格下跌空间有限。