上海多家银行房价下跌压力测试结果不容乐观

　　按照监管部门的要求，沪上多家银行已内部进行了房贷压力测试，根据已完成的部分压力测试结果显示并不乐观。各银行正按监管部门要求，主动调整资产负债结构。

　　据新闻晚报8月27日报道，在楼市持续低迷的情况下，沪上银行开始意识到房贷业务潜在的风险。沪上多家银行表示，他们日前已接到监管部门的文件，要求务必在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌导致的信贷坏账金额。根据已完成的部分压力测试结果显示并不乐观，各银行正按监管部门要求，主动调整资产负债结构，希望能提前化解房产可能带来的风险。

　　有关数据显示，2008年前6个月，沪上银行个人房贷走出 “探底回升”的路线图，1至6月，房贷增量分别为110.7亿元、28.7亿元、-1.7亿元、34.7亿元、23.2亿元和366.4亿元，月度间贷款增量波动非常明显。在“二套房”等多项调控政策作用下，上半年沪上银行的房地产信贷投放增速同期并未减少。

　　银行业内人士透露，最近监管部门一再强调美国次贷危机的教训，银行开始认识到房地产行业高盈利背后潜在的风险。

　　在银监会要求下，最近沪上银行正在内部进行“压力测试”，即假设房价下跌至一定幅度，对个人住房贷款不良率的影响，测试结果并不令人乐观。有的银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。

　　业内人士认为，在当前银行坚决执行首付比不得少于30%房款的情况下，如此结果仍表明，一旦房价下跌，将为房贷不良率激增埋下隐忧。从最近披露半年报的上市银行数据看，房产信贷投放在整个信贷中占近三成。据了解，目前，沪上银行已开始主动布防楼市下跌的风险。有的银行正在积极采取主动防控的风险措施，适当降低对房地产行业的信贷投放比例，严格按照监管部门的要求标准，防范新增房贷风险；有的开始收缩房地产信贷规模，降低信贷增速，有意识地从较高贷款风险领域退出。对新增贷款客户，要求更加严格，对于二次购房者，不但要满足首付比至少4成、利率上调等要求，而且房价不得超过第三方评估价范畴，放贷按实际成交价和评估价中的最低标准执行。