楼市屡现“超低首付”　金融风险不容忽视

    “美景天城，２万元拥有自己的家”“金色欧城，１．６万元首付起”，近一个时期，长春出现多家“超低首付”楼盘，专家指出，要警惕“超低首付”引发金融风险。

    进入２００８年以来，长春楼市与全国楼市一样，市场明显呈现供大于求之势，销售压力越来越大，“低首付”成为开发商促销的重要手段，近日甚至出现了“首付１万元”超低首付楼盘。

    《长春房地产报》总编助理马峻岭分析说，“超低首付”是开发商打的一个擦边球，通过为购房者垫付银行首付的不足部分，开发商取得了银行贷款，如果市场好的话，还可以通过提价将这部分垫付款加出来。但是，这种“超低首付”可能使一批没有能力买房的人提前买房，未来后续供房会比较吃力。

    国务院发展研究中心专家程秀生指出，突破按揭贷款底线的“低首付”容易形成泡沫。他说，一个城市楼市有没有泡沫要看两方面，一是首付是不是严格执行；二是按揭贷款有没有突破家庭月收入的５０％，如果突破这个范围，就易出现泡沫，带来金融风险和开发商的财务风险。