中国楼市调控保持高压态势 买卖双方博弈加剧

　　被称为“史上最严厉”的楼市调控政策疾风骤雨出台一个月之后，中国部分地区交易量已率先回落，但房价高居不下。业内预计，随着调控政策的不断细化落地，以及投机投资资金撤离，市场将步入观望期。未来政策会有一个相对冷静的观察期，买卖双方博弈进一步加剧。如果调控政策继续维持，今年下半年房价会受到影响。

　　在房地产调控政策的高压下，4月份中国房价出现连续第11个月上涨，并再创历史新高，同比上涨达12.8%。其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。新建住宅销售价格方面，在70个城市中，海口上涨了64.3%、三亚上涨了58.2%、北京上涨了21.5%。

　　自4月14日起，国家调控楼市政策密集出台，但政策落地和显效都有一定的滞后期。目前一些地区房价快速上涨势头不减，但市场已经有所变化。据搜房网新盘数据监控中心统计，截至5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目共341个，其中，113个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个项目仍在逆势涨价。

　　这份非官方的统计显示，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已占41%。相比于新政出台前大部分楼盘每月必涨的局面，新政带来的影响已初显成效。