合肥上周8家开盘 打响楼市“破冰”第一枪
在新政出台两个多月，中央政府盯紧地方楼市调控效果评估的大环境下，合肥楼市自端午节后可谓冷到骨子里，端午小长假三天住宅仅成交126套，且多个区域呈现零成交，开发商入市不积极，端午节期间及前后的两周内多呈现“零开盘”。然而，在人们料想上周末楼市还会继续这种冷淡态势时，8个项目却反其道而行之，集中入市打响楼市“破冰”第一枪。
据合房网统计，上周末合肥楼市上周末共有8家楼盘进行了开盘活动，数千套房源集中入市，其中住宅项目6个，商铺1个，写字楼1个。相比前期开发商入市不积极，无论是楼盘开盘数量，还是开盘的物业形态种类，合肥楼市上周末都变得“正常”起来。
据了解，这8家开盘楼盘分别为七里香榭、灵江·新西茗阁、百商·又一城、海洲·景秀世家(主力户型 周边配套 相册 价格)、恒大城、瑞泰·和园(主力户型 周边配套 相册 价格)、安徽国际金融中心和乐家购物广场。
6月19日，位于合肥市新站区新蚌埠路（原张洼路）与站前路交汇处的七里香榭项目举行了盛大开盘，据了解，该项目推出的是一栋多层的3#楼和33层高的4#楼，总共近300套房源，户型面积为70——80平米，开盘均价在6200——6300元/㎡。当日开盘成功选房的购房者还能享受9.8折的优惠，同时一次性付款可以享受9.8折的优惠、贷款客户亦可享受9.9折优惠。该项目凭借地段优越、户型实用超值、小区品质口碑好等几方面在开盘现场就吸引了近400多位购房者前来选房。
同样在19日，位于高新区长江西路南侧的灵江·新西茗阁盛世开盘，此次推出的是30-90平米精装小户型，共计房源637套，折前均价为6900元/平米。开盘期间成功签约的客户送价值1678元紫罗兰床上用品5件套一份(仅限开盘前三天)，前期已交现金10000元预约金的客户总价优惠5000元；此外，一次性付款95折、团购(≧4套)的客户可享受总价97折优惠，商业贷款98折、公积金99折。
百商·又一城在19日加推了项目的层高18层7#楼，共144套房源，主推户型为75.79㎡、82.96㎡、80㎡和82㎡的两房，开盘均价5200元/㎡。开盘当日定房客户可以享受约168元/平米优惠，此外，所有登记客户都可以参与现场世界杯竞猜活动，并可获得价值1000元的购房优惠券，可以与其他开盘优惠叠加享受。活动现场，开发商还为前来看房的顾客准备了精美的礼品和小游戏，如扔飞镖、室内高尔夫、现场T恤DIY等，使得各位购房者玩得不亦乐乎。现场还准备了果饮等，让购房者一次前来，“一举三得”。
位于临泉东路的海洲·景秀世家于19日推出了三期“美院”B组团，项目一期已全部入户，二期亦交付，此次开盘的三期“美院”以“泛庭院”概念诠释更高层次的居住享受，78-120㎡多层、高层花庭美宅备受购房者的关注，开盘当天便有客户很早来到销售中心排队等候选房。另外，开盘当天持VIP选房卡的客户最高可获得6.5万元的超值优惠。
继5月16日首次开盘逆市热销后，中国500强企业、房地产十强企业之一的恒大地产集团在皖投资开发的第二个项目——合肥恒大城20日再次迎来20#楼雍景阁85折大优惠的盛大加推之喜。据了解，合肥恒大城当日加推的是项目的20#楼雍景阁，总共72套房源，户型为80——180平米的三房和四房，均为精装修，当日销售均价4780元/㎡起。“85折”优惠已经成为恒大的巨大特色，而今日加推的20#楼同样也给出了85折优惠，且买房即送价值1500元的豪华装潢；另外项目还举行“老带新”活动，老业主带来新的购房者，老业主可减免1年的物业税，并获得价值1000元的购物卡，而新业主买房则可以在85折的基础上，再额外享受99折的巨大优惠。
最后一个开盘的住宅项目是位于肥东县店埠镇南环路与金阳路桂王路交口的瑞泰·尚园，该项目于20日推出了1#、2#、7#、12#楼多层80—100平米户型，起价3866元/平米，共171套房源，当天实到140余组客户，当日推出房源预计2011年9月底交房，公摊10%—11%左右。为倾情回报广大客户，项目开盘当日认购客户除可享受1万抵6万的特大优惠之外，交首付款还可享受95折优惠。
除此以外，IFC安徽国际金融中心和乐家购物广场两个项目也分别于19日和20日举行了盛大开盘。其中，备受市场瞩目的IFC安徽国际金融中心超高层写字楼19日盛大开盘，据了解，安徽国际金融中心是集高端写字楼、奢侈品商业中心、风情水岸商业于一体，并有豪华五星级“安徽第一店”（安徽饭店）为专属配套，以近30万㎡的建筑成为安徽合肥城市金融专区的城市综合体；当日开盘的超高层写字楼（B塔）堪称目前合肥写字楼品质的巅峰，彰显IFC与国际接轨的高端商务品质，更有优越的地位交通，长江西路、金寨路双高架，与南一环无缝交汇，迅速联通机场、高速公路，由此融通世界。
而乐家购物广场新站店也于20日全城公开发售项目的一层20-30平米旺铺，共计70多套，开盘销售价格在16000-18000元/㎡左右，一次性付款97折，按揭99折，开盘当天购买可以额外享受98折优惠。当日公开发售的商铺位于瑶海西路与龙门岭路交汇处，周边聚集几大新兴住区（香江生态丽景(主力户型 周边配套 相册 价格)、家天下(主力户型 周边配套 相册 价格)），数个已入住的小区，至少约10万人核心消费群，为商业日常运作提供了强有力的消费支撑。此外，随着站后区域招商成果的展现，交通设施的完善，众多知识层次较高的高端消费群也将涌入，为商业运作再添保障。20-30平米的小旺铺，投资风险很小，首付5成，按揭最长可贷10年，购房后由开发商统一经营管理，并且提供7年的返租，前两年返租6%，中间三年返租7%，最后两年返租8%，其中前两年的返租金额可以抵充房款，以租供贷、以小博大， 可谓坐等几何级增值！
记者走访上周末各家楼盘开盘现场发现，在新政严控下，开发商推出的产品多以中小户型为主，且这样的房源普遍受到购房者的追捧。
据了解，在上周末开盘的8个项目中，七里香榭、灵江·新西茗阁和百商·又一城三个项目主推的就是中小户型的房源。其中，位于合肥市新站区新蚌埠路（原张洼路）与站前路交汇处的七里香榭19日开盘，推出的房屋户型面积为70——80平米，户型方正实用，70平米户型可以做三房，80平米户型可以做四房，这堪称合肥市场上户型设计的伟大革命，极大挑战你对空间的极致想象力。并且，项目户型设计南北通透、格局方正，功能分区合理，意在打造高舒适、高附加值的品质生活空间。
同样在19日，位于高新区长江西路南侧的灵江·新西茗阁盛世开盘，项目当日推出的是30-90平米精装小户型，受到购房者喜爱，面积小总价低，可以减少购房者的资金困扰。精装小户型开盘销售的均价也不是很高，加上开盘当天还有很多优惠，所以当盘当日就受到购房者的疯抢。
百商·又一城在19日加推的7#楼，主推户型为75.79㎡、82.96㎡、80㎡和82㎡的两房，主要针对年轻购房者，其中75.79㎡和82.96㎡的两房由于简单明了的优尚户型设计，被广大购房者所青睐。虽然户型为中小户型，但是设计师完全考虑到年轻置业的压力却不失生活的舒适性，采用独到的露台设计，户户均有6——8㎡的赠送面积。不但加大了住户的使用面积，而且错位的露台设计使室内更加通透，采光通风效果俱佳。
对于中小户型日益走俏，业内人士分析，鉴于国家新出台的房贷新政：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。使得一小部分短期炒房投机者受到遏制，同时，房地产市场也越发明朗化。以往追求豪华3房、4房的销费者开始转变目标。小户型深受沈城购房者的喜爱，受新政导航下，90平以下中小户型再次成市场新宠。
6月17日，融科3周年特推出7#楼3-7层33套特价房，均价5999元。没有时间限制，只有数量有限，33套房全部售出后活动截止，除这33套之外其它的房源还享受其它形式的优惠。
对于政务区几近8000元的价格，融科5999元的特价顿时引起众说纷纭，也引起了购房者对于这33套特价房源各方猜测。“这次的优惠只限制在7号楼的3-7层房源，并非外界所怀疑的尾盘、户型差等问题，所有的户型、数量、价格都是真实的。”融科营销郭总监向广大购房者做出承诺。“房价过高已经牵扯到民生问题，这次政府出台种种政策调控房价，融科在这个时候拿出一部分房源，只想为客户做一些实实在在的事情。”
“33套房源一口价5999元/平米，破冰行动瞬时开启！”在区域房价已经破七千的大背景下，融科·九重锦(主力户型 周边配套 相册 价格)以巨擘之势打响了楼市“破冰”的第一枪。针对融科的“破冰行动”，不少业内人士表示，这是在恒大、保利万科等大型房企纷纷打折降价促销之后，合肥楼市中首个大规模宣传的打折优惠案例，一定程度上反映了目前合肥房企开发商的态度，同时更有可能是合肥房价进入调整通道的明显标志。
而同样在上周末开盘的项目中，打折促销可谓无处不见。一向以85折优惠著称的恒大地产在肥第二个项目——合肥恒大城20#楼雍景阁20日开盘同样也给出了85折大优惠，且买房即送价值1500元的豪华装潢；另外项目还举行“老带新”活动，老业主带来新的购房者，老业主可减免1年的物业税，并获得价值1000元的购物卡，而新业主买房则可以在85折的基础上，再额外享受99折的巨大优惠。该项目这样的巨大优惠诱惑确实吸引了众多购房者出手订房。
而位于肥东县店埠镇南环路与金阳路桂王路交口的瑞泰·尚园，20日开盘不仅销售均价低，仅3866元/㎡，且给出了极具诱惑的折扣优惠政策，凡开盘当日认购客户除可享受1万抵6万的特大优惠之外，交首付款还可享受95折优惠。
位于高新区长江西路南侧的灵江·新西茗阁19日开盘，当日成功签约的客户送价值1678元紫罗兰床上用品5件套一份(仅限开盘前三天)，前期已交现金10000元预约金的客户总价优惠5000元；此外，一次性付款95折、团购(≧4套)的客户可享受总价97折优惠，商业贷款98折、公积金99折。
针对众楼盘的这种大规模打折促销活动，业内人士分析，新政出台两个多月，合肥楼市成交量一路走低，连续六周下跌，但一直以来房价却没有多大松动，这致使多数购房者观望情绪日益浓厚，买房市场观望导致一些资金链较为紧张、销售任务重的楼盘开始大打优惠折扣牌，一时间，合肥楼市中优惠层出，如果观望情绪继续下去，合肥楼市全面打折促销风潮还将继续来袭。
