成都：开发商拿地谨慎 多宗土地以底价成交

    成都对成华区建材路东侧约90亩的土地进行拍卖，本次拍卖在没有竞争对手的情况下，阳光壹佰置业（成都）有限公司以楼面地价2500元/平方米的底价顺利拍走。业内人士认为，在目前房价走势不明朗的情况下，多数开发商拿地将会更加谨慎。

　　多宗土地以底价成交

　　和以往土地拍卖竞价激烈的景象相比，18日的拍卖仅吸引了3家开发商到场，而在现场，在另外两家参拍者没有举牌的情况下，33号竞拍者阳光壹佰置业（成都）有限公司以约1.5亿元的起拍价拍走此地块，计算下来楼面地价仅2500元/平方米。

　　事实上，和前两年土地市场频现地王现象相比，今年成都土地交易显得更为理性，多宗土地的拍卖价以底价成交，即使在底价的基础上有所上升，也上升得较为缓慢。

　　记者注意到，国家新一轮房地产调控以来，成都共成交了12宗土地，2宗土地流拍。而武侯区铁佛村4组4号成交26亩土地的楼面地价每平米高于底价80元，武侯区顺江村成交土地的楼面地价每平米也仅高于底价20元。

　　开发商拿地更为谨慎

　　搜房网数据显示，在与18日拍卖地块相邻的楼盘中，优品尚东目前均价约6000元/平方米、尚东美林均价约7400元/平方米，而相隔不远的华润二十四城均价更高达11000元/平方米。相比之下，2500元/平方米的楼面地价被认为有较理想的盈利预期。

　　“以往多数开发商拍地，都是在没有考虑自己公司利润的情况下，确定自己的最高心理价位，有的开发商甚至将公司对于未来市场的上升空间都计算在内去抢地，导致了多数土地拍卖竞争非常激烈。”业内人士表示，国家调控房价以来，消费者逐渐加入到了“观望者”的行列，而作为土地拍卖的消费群体，多数开发商也加入到了“观望者”的行列，开发商在拿地的时候也显得更为谨慎。

　　5月成都楼市成交量连续4周下滑

　　从成都市5月份的成交量来看，5月最后一周，成都主城区商品住宅成交1160套，成交套数环比下降2.1%。这已是继5月第三周后再一次打破最低成交“记录”。

　　相关数据显示，5月第一周受春交会影响，销售总量依然维持了2270套，成交面积为20.84万平方米；5月第二周，主城区商品房单周销售总量1500套左右，下降相当明显；而该月第三周成交量更是节节败退，仅为1185套，成交面积仅11.17万平方米。

　　据记者了解，国家新一轮房地产调控以来，开发商和购房者展开了“心理”博弈，双双陷入观望状态。开发商放缓入市节奏，观望市场走向，拿地也更为谨慎。购房者推迟购房等待降价，只有刚性需求者不离不弃，坚定买房。这导致成交量防线节节失守，退至成都最基本交易量。如此情况下，开发商怎敢大肆拿地建房？因此多宗土地以底价成交的缘由便显得理所当然。