中国房价涨势放缓 成交续跌房价下降已可期

　　5月中国炽热的房价涨势终于在高压调控政策下略有收敛,涨幅较上月记录高位有所缩小,而随着地方细则的陆续出台,配套政策的落实,楼市将进入政策观望期,未来数月成交量料仍保持低迷,开发商或被迫开始降价。

　　5月是4月中旬中国房产新政宣布以来政策影响显现的第一个完整月,在一系列配套政策出台的影响下,楼市成交量延续上月下行趋势。5月商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;销售额3335亿元人民币,比上月减少1113亿元,下降25.0%。

　　上周中国明确了严格的二套房认定标准,国税总局并提高了土地增值税预征率,加大清算力度;5月底国家发改委亦表示,今年要逐步推进房产税改革,进一步表明政府调控楼市的决心。

　　随着各地政府房地产调控细则的陆续出台,加之开征房产税的预期影响,浓重的观望情绪蔓延整个楼市,分析师及业内人士表示,房价若无明显下降,未来一段时间成交量仍将保持低迷。

　　尽管5月中国楼市交易量应声而落,房价涨势略有放缓,但房价依然相对坚挺。未来销量的持续下降,土地增值税的从严征收,二套房标准的严格执行都将令目前“不差钱”的开发商资金链收紧,迫使其降价。

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