商品房预售许可核准

   （一）核准依据
     1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（国家主席令第29号）；
     2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
     3、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）；
     4、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令〔2004〕3号）。
   （二）核准标准
    凡在本市城市规划区域内申请预售的商品房项目，资料齐全，手续完备的。
   （三）核准程序
      窗口受理→业务科室审查（现场勘查）→主管局长审核→局长签发→科室制证→窗口发证
   （四）申报材料
    1、《秦皇岛市商品房预售审批表》；
    2、经上年度年检的《营业执照》副本和资质证书副本；
    3、《建设用地规划许可证》；
    4、《国有土地使用权证》；
    5、《建设工程规划许可证》；
    6、《固定资产投资项目核准证》（副本）；
    7、《建筑工程施工许可证》；
    8、建筑工程施工合同及施工进度计划（即横向图，由施工单位提供，监理单位核实并盖章）；
    9、按申请预售的商品房计算（由施工单位提供，监理单位核实并盖章），已投入工程款占申请预售部分工程总投资的25%以上的证明；
   10、预售方案。主要包括：①申请预售项目简介（说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）；②市场分析与销售策略；③预售价格表等；
   11、盖有“建设工程规划资料审核专用章”的建设工程规划总平面图、分层平面图；
   12、使用规范的预售合同示范文本和执行“两书”（《商品住宅质量保证书》、
《商品住宅使用证明书》）制度的承诺书；
   13、新建住宅小区和实行物业管理的商业用房、办公用房等需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案书。不实行物业管理的由市物业管理办公室提供有关证明；
   14、与收取预付款的银行签订的商品房预售款监管协议；
   15、已设定有土地使用权或在建工程抵押的，须出具抵押权人同意出售的书面文件。以上材料均需提供原件及复印件，原件验审合格后退回，复印件一律制作成A4 (210×297㎜)
 规格，并在左侧留出不少于2 cm的装订线。
   （五）承诺时限
       自受理之日起7个工作日内办结。不符合条件的5个工作日内书面通知申请人，并说明退件理由。
   （六）收费标准
              不收费
   （七）咨询电话：0335-3650922;投诉电话：0335-3650915